2025-04-28
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科技大廈A座及南側附屬樓房產隸屬于中國農業機械化科學研究院呼和浩特分院有限公司，現科技大廈A座及南側附屬樓項目已具備招商條件，擬對外進行公開招商。此次整體出租旨在尋找有實力、有經驗的承租方，共同挖掘項目的商業潛力，實現互利共贏。誠邀符合資格條件的企業積極參與。
一、項目概況
1.1項目名稱：內蒙古科技大廈A座及南側附屬樓
1.2項目背景：內蒙古科技大廈A座及南側附屬樓屬于中國農業機械化科學研究院呼和浩特分院有限公司管理的經營性資產，該項目位于呼和浩特市賽罕區昭烏達路70號，產權清晰，可提供長期穩定的租賃服務。
1.3建筑規模：內蒙古科技大廈A座整棟建筑為地上一層至十八層、地下一層為供暖、供水、供熱、中央空調、洗衣、監控等設備間,總建筑面積約20000㎡（含地下設備間）。南側附屬樓為地上三層，總建筑面積約1788.295㎡。
1.4地理位置：位于呼和浩特市賽罕區南北主干道昭烏達路東側，地理位置優越，緊鄰南二環高速路口，交通便利，停車位充足，周邊配套設施完善。擁有良好的市場口碑和穩定的客源基礎，緊鄰東瓦窯菜市場、賽罕區政府、內蒙古農業大學、內蒙古師范大學。
二、招商對象
2.1品牌餐飲、酒店等有實力、有經驗的企業。
2.2 資質要求：合法經營資質，品牌信譽良好，具備持續經營能力。
三、招商條件
3.1租賃期限：租賃期限12年。
3.2租金標準：每年租金人民幣545萬元起（含稅價，包括科技大廈A座、南側附屬樓），租金不包含水、電、暖、停車、物業管理等其他相關費用。
3.3優惠政策：可提供6個月免租期（特殊情況另行商討）。
3.4租金支付方式：租賃合同期限為12年，按租賃合同約定之日起開始計算租金。租金支付方式為年付,且提前一個月支付下一年度租金，如承租人提前解除合同的，不享受免租期，應據實支付租金。
3.5擔保方式（至少提供其中一項）：
3.5.1現金擔保：承租人在合同簽訂時需繳納租賃保證金，需以6個月的租金作為擔保。若承租人違反合同約定，出租人可以單方扣除部分或全部保證金，用于彌補損失。
3.5.2 抵押擔保：承租人可以提供第三方即實際控制人、股東、法定代表人提供個人財產抵押擔保，辦理抵押登記。當承租人違約，出租人有權通過法律途徑處置抵押物以實現債權。
3.5.3銀行保函：承租人向銀行申請開具保函，保函開具金額為年租金金額，且一年一簽，銀行承諾在承租人未履行合同義務時，按照保函約定向出租人支付相應款項。
3.6經營方式：自合同簽訂之日后招租范圍內的設計裝修、市場培育及經營所需的設施、設備，均由承租人自行負責。承租人按租賃方案自主經營，自負盈虧。承租人應按租賃文件的承諾進行經營，不得擅自轉租。
3.7經營定位：整體經營不設置業態，可由承租人按照市場情況調節經營業態，在法律法規許可的范圍內合法合規經營。
3.8合作方要求：本項目的實地情況，承租人可自行前往實地勘測或咨詢出租人。承租人視為對本項目現狀可能存在的所有情況完全了解并認同?？?/span>測現場的費用由承租人自行承擔，勘測期間所發生的人身傷害及財產損失由承租人自行負責。
四、承租人應具備的條件與資格
4.1具有中華人民共和國境內取得合法法人資質的企業，并依法取得企業營業執照且處于有效期。
4.2近三年無嚴重違法或違紀行為，在以往經營過程中無違規和違約行為，承租人未被列入“信用中國”網站“失信被執行人”、“重大稅收違法案件當事人名單”、“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”（提供網站截圖證明資料）。
4.3近三年無因經營不善，合同未到期提前終止租賃合同記錄（提供承諾書，格式自擬）。
4.4承租人需提供近三年財務報表、稅務記錄。
4.5 承租人需提供相應的經營業績、業態項目名稱、合同履行情況等證明材料。
4.6 承租人需做承租后的租賃用途及計劃說明。
4.7本次招商的承租人須按照提交的文件敘述情況進行經營。
4.8本次招商不接受聯合體承租。
4.9 承租人需提供相關材料，見附件。
五、承租人存在以下不良信用記錄情形之一的，不得參與招商或推薦為招商候選人，不得確定為承租人
5.1 承租人被人民法院列入失信被執行人的。
5.2 承租人或其法定代表人或擬派項目經理（項目負責人）被人民檢察院列入行賄犯罪檔案的。
5.3 承租人被稅務部門列入重大稅收違法案件當事人的。
5.4 承租人或其法定代表人或擬派項目經理（項目負責人）最近三年存在侵占財產、挪用財產或者破壞市場經濟秩序的刑事犯罪記錄。
六、獲取招商文件的方式
凡有意參加招商者，請于2025年 4 月 29 日起在中國農業機械化科學研究院呼和浩特分院有限公司門戶網站（網址http://www.u76q3xq.cn/ ）進行網上下載招商文件。
七、資格審查方式：資格后審
八、評判辦法：競爭性談判
九、招商截止時間、招商文件遞交地點
9.1招商文件遞交的截止時間（電子版材料遞交截止時間為2025年5月8日17時，紙質版材料遞交時間為2025年5月9日12時）。競爭性談判時間、地點另行通知。
9.2逾期送達的、未送達指定地點或未按要求密封的招商文件，招商人不予受理。
聯系人：武志英
聯系地點：內蒙古呼和浩特市賽罕區昭烏達路70號1102室
聯系電話：0471-4965364、13704713863
附件：承租方提供資料明細
中國農業機械化科學研究院呼和浩特分院有限公司
2025年4月28日
